Приобретение недвижимости как физическое лицо
Приобретение недвижимости в качестве лица
Приобретение недвижимости в качестве лица Необходимые и применимые процедуры для приобретения домов, офисов и зданий
Приобретение недвижимого имущества лицами
Иностранные физические лица могут приобретать здания, рабочие места и резиденции в земельном кадастре при условии соблюдения законодательных ограничений (не более 30 га на одно лицо и не более 10% от площади района).
Они могут приобрести недвижимость в органах земельного кадастра по месту нахождения недвижимого имущества или в других органах земельного кадастра. Однако в этом случае срок покупки будет продлен.
Зональная земля (земля с разрешением на строительство)
Иностранцы могут приобрести зондированную землю в земельном кадастре, если они соблюдают законодательные ограничения и следуют приведенным ниже процедурам.
На зондированной земле должен быть разработан проект.
При покупке зондированной земли в разделе деклараций земельного кадастра должно быть сделано заявление: “Обязательно представить проект на утверждение соответствующего министерства в течение двух лет”.
После приобретения недвижимого имущества в земельном кадастре: Иностранные физические лица обязаны в течение двух лет представить на утверждение соответствующего министерства проект, который они будут разрабатывать на приобретенном ими зондированном недвижимом имуществе (разработка проекта на недвижимом имуществе).
Спецификация проекта: Проект представляется на утверждение соответствующего министерства с указанием сроков начала и окончания проекта.
Письмо с указанием дат начала и окончания проекта и утверждением проекта направляется министерством на титульный лист.
Проект завершается в установленный срок и уведомляется соответствующим министерством.
Земли сельскохозяйственного назначения
Иностранные граждане обращаются в земельный кадастр для приобретения сельскохозяйственных земель (с учетом законодательных ограничений).
На титульный лист оформляется гарантийное письмо о цели, для которой будет приобретаться недвижимое имущество, которое направляется в соответствующее подразделение Министерства продовольствия, сельского хозяйства и животноводства. (Приложение 3)
Обязательство и информация о недвижимом имуществе, предоставленная в Управление земельной регистрации, направляется Управлением земельной регистрации в Министерство продовольствия, сельского хозяйства и животноводства.
Если письмо Министерства продовольствия, сельского хозяйства и животноводства положительное, осуществляется продажа недвижимого имущества.
Во время продажи в разделе деклараций земельного кадастра недвижимого имущества должно быть сделано заявление о том, что “он обязан в течение двух лет представить проект, который будет разработан, на утверждение Министерства продовольствия, сельского хозяйства и животноводства”.
Уточнение проекта: Проект представляется на утверждение Министерства продовольствия, сельского хозяйства и животноводства с указанием даты начала и окончания проекта.
Письмо с указанием даты начала и окончания проекта и одобрением проекта направляется министерством титульному владельцу.
Проект завершается в указанный срок, о чем уведомляется Министерство продовольствия, сельского хозяйства и животноводства.
Сделки с титульным паспортом
Владелец недвижимого имущества или его/ее уполномоченный представитель должен подать предварительное заявление в Управление земельного кадастра.
(Предварительные заявки подаются по предварительной записи через онлайн-систему или физически, заняв очередь в Управлении земельного кадастра, обычно до обеденного перерыва).
Если в условиях предварительной заявки есть недостатки, и она может быть выполнена, файл предварительной заявки остается на рассмотрении.
Отчет об оценке недвижимости (отчет об оценке стоимости недвижимости) Если человек хочет получить турецкое гражданство, необходимо определить, что недвижимость стоит $250 000, лицом или учреждением, уполномоченным Советом по рынкам капитала оценивать недвижимость.
Учреждения, уполномоченные Советом по рынкам капитала на оценку недвижимости, опубликованы на официальном сайте Агентства банковского регулирования и надзора.
Web Deed
Что такое Web Deed
Недвижимостью/недвижимостью, находящейся в собственности в Турции, можно управлять из дома. Система Web Title Deed — это название системы, в которой граждане Турции и компании, зарегистрированные в торговом реестре, могут отслеживать и управлять своим недвижимым имуществом через Интернет.
Благодаря веб-системе регистрации прав собственности сделка начинается без личного посещения офиса земельного кадастра и доходит до финальной стадии.
Сделки в веб-земельном кадастре
С помощью системы Web-Tapu можно просмотреть регистрацию титульного листа и информацию о местонахождении недвижимого имущества.
Вы можете отправить необходимые документы в земельный кадастр онлайн, подав заявку на сделку онлайн, не посещая земельный кадастр. Таким образом, ваши сделки инициируются и доводятся до финальной стадии без посещения земельного кадастра. На веб-тапу можно просмотреть информацию о недвижимом имуществе, а также совершить сделки купли-продажи, установления ипотеки, аннотации обещания продажи, аннотации декларации об аренде, установления или удаления.
Кроме того, можно дать разрешение на просмотр информации о недвижимом имуществе другому лицу (покупателю и т. д.).
Пользователь получает SMS-сообщение о сделках, совершенных с помощью системы Web-Titu.
Пользователь может подать заявку на сделку онлайн, не посещая земельный кадастр, и отправить необходимые документы в земельный кадастр онлайн.
Таким образом, сделки инициируются без посещения гражданином земельного кадастра, а все сделки завершаются на последнем этапе – этапе подписания – посещением земельного кадастра.
На последнем этапе стороны или уполномоченные лица с оригиналом надлежащим образом заверенной доверенности должны прийти в земельный кадастр и подписать официальный акт, связанный со сделкой.
Продажа недвижимости за рубежом
Сделки по оформлению титула на недвижимое имущество, находящееся за рубежом в Турции
Лица, желающие купить или продать недвижимое имущество в Турции или совершить другие сделки по оформлению титула, могут сделать это, обратившись в Земельный кадастр и Кадастровый атташе Турции в стране, где они находятся.
К таким сделкам относятся: Все виды сделок, такие как продажа, бартер, ипотека, передача и дарение.
Для того чтобы атташе по земельной регистрации и кадастру за рубежом могли осуществлять эти сделки, атташе должен получить информацию, документы и разрешение в электронном виде от органов земельной регистрации в провинции/районе, где находится недвижимое имущество.
После того, как органы земельной регистрации и кадастра определят наличие полномочий на отчуждение недвижимого имущества (статус собственности и отсутствие на недвижимом имуществе каких-либо аннотаций или деклараций, препятствующих передаче) и отсутствие возражений против сделки, офис осуществляет сделку в соответствии с полученными полномочиями.
Иностранные физические и юридические лица должны соблюдать условия и необходимые процедуры для приобретения недвижимости в Турции. Тот факт, что сделка совершается за рубежом, не означает, что не будут соблюдены условия приобретения недвижимости за рубежом.
В настоящее время услуги по проведению сделок с недвижимостью за рубежом оказывает Атташе по земельной регистрации и кадастру Германии/Берлина. Однако планируется его создание в Англии, Греции, Австрии, Нидерландах, Дании, Норвегии, России, Бельгии, Катаре и в тюркских республиках.
Если покупатель или продавец, желающий совершить сделку, не владеет турецким языком, посредниками в сделке должны выступать присяжные переводчики, принятые консульствами и указанные на электронном веб-адресе Министерства иностранных дел Турецкой Республики на уровне страны и представительства.
Если запрос подается по доверенности, до подписания документа запроса или официального акта, статус увольнения запрашивается в управлении титула, где недвижимое имущество зарегистрировано в Турции в электронной среде (телефон, электронная почта, передача документов, система электронного документооборота, когда процесс распространения завершен и т. д.) и сделка осуществляется в соответствии с полученным ответом.
Иностранные атташе по земельной регистрации и кадастру уполномочены и ответственны за обеспечение сбора сборов за регистрацию земли и сборов за обслуживание оборотного фонда, связанных со сделкой по оформлению титула собственности на основании запроса.
Сделка также может быть совершена путем предоставления доверенности, полученной в консульстве Турции или иностранных государств с апостилем, или доверенности, содержащей полномочия на покупку или продажу в зависимости от сделки, одобренной консульством Турции, и в этом могут помочь адвокаты.
Необходимые документы
Документ о праве собственности на недвижимое имущество или деревню/соседний район, остров, участок, здание, информация о независимом участке,
Документ, удостоверяющий личность, или паспорт (с переводом, если требуется),
Получение “Сертификата справедливой стоимости недвижимого имущества” от соответствующего муниципалитета,
Полис обязательного страхования от землетрясения для зданий (резиденция, рабочее место… и т. д.),
Обязательное страхование от землетрясения не требуется для коммерческого недвижимого имущества.
Присяжный переводчик, если сторона не владеет турецким языком,
В случае сделки с доверенностью, выданной за рубежом, оригинал или заверенная копия доверенности с переводом.
В случае сельскохозяйственных земель, запрос на разрешение на покупку от Министерства продовольствия, сельского хозяйства и животноводства через органы земельной регистрации
Отчет об оценке стоимости недвижимости (отчет об оценке стоимости недвижимости) При желании получить турецкое гражданство необходимо определить, что недвижимость стоит $250 000 лицом или учреждением, уполномоченным Советом по рынкам капитала Турции.
Приобретение гражданства Турции через покупку недвижимого имущества Сделки, совершаемые в земельном кадастре
При покупке недвижимости в земельном кадастре представляется отчет об оценке стоимости недвижимости (отчет об оценке стоимости недвижимости) стоимостью не менее 400 000 долларов США.
“Я обязуюсь, что не буду продавать это недвижимое/недвижимое имущество, которое я приобрел с целью получения турецкого гражданства в рамках статьи 20 Положения о реализации Закона о гражданстве Турции в течение 3 лет”. Фраза написана.
Документ о праве собственности на недвижимое имущество или деревню/район, остров, участок, здание, информация о независимом участке, удостоверяющий личность, или паспорт (с переводом, если требуется),
Получение “Сертификата справедливой стоимости недвижимого имущества” от соответствующего муниципалитета,
Полис обязательного страхования от землетрясения для зданий (резиденция, рабочее место… и т. д.),
Обязательное страхование от землетрясения не требуется для коммерческого недвижимого имущества.
Присяжный переводчик, если сторона не владеет турецким языком,
В случае сделки с доверенностью, выданной за рубежом, оригинал или заверенная копия доверенности с переводом.
В случае сельскохозяйственных земель запрос на разрешение на покупку от Министерства продовольствия, сельского хозяйства и животноводства через органы земельного кадастра.
Отчет об оценке стоимости недвижимости (отчет об оценке стоимости недвижимости) При желании получить турецкое гражданство, необходимо определить, что недвижимость стоит $250,000 лицом или учреждением, уполномоченным Советом по рынкам капитала Турции (нажмите здесь).
Приобретение гражданства Турции через покупку недвижимого имущества Сделки, совершаемые в земельном кадастре
При покупке недвижимости в земельном кадастре представляется отчет об оценке стоимости недвижимости (отчет об оценке стоимости недвижимости) стоимостью не менее 250 000 долларов США. “Я обязуюсь, что не буду продавать это недвижимое/недвижимое имущество, которое я приобрел с целью получения турецкого гражданства в рамках статьи 20 Положения о реализации Закона о гражданстве Турции в течение 3 лет”. Фраза написана.
Таким образом, покупатель становится новым владельцем недвижимости.
В результате, покупка недвижимости в Турции возможна только после того, как покупатель и продавец взаимно подпишут официальный акт, отражающий реальную стоимость недвижимого имущества в органах земельной регистрации, а имя покупателя будет зарегистрировано в земельном кадастре.
Что касается земельного кадастра, “Земельный кадастр — это реестр, который ведется под ответственностью государства, в соответствии с принципами регистрации и открытости, чтобы показать статус недвижимого имущества и права на него. Другими словами, право на владение недвижимым имуществом в Турции защищено под ответственностью государства.
Таким образом, покупатель становится новым владельцем недвижимости.
Что касается земельного кадастра, то “Земельный кадастр — это реестр, который ведется под ответственностью государства, в соответствии с принципами регистрации и открытости, чтобы показать статус недвижимого имущества и прав на него. Другими словами, право на недвижимое имущество в Турции защищено под ответственностью государства.
Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы связаться с нами.
