Приобретение недвижимости как компания
- Приобретение недвижимости в качестве компании
- Компании по приобретению недвижимости
- Иностранные компании
- Компании, созданные в зарубежных странах в соответствии с законодательством своей страны
- Компании с иностранным капиталом
Компании с иностранным капиталом, учрежденные в Турции
Компании с юридическим лицом, зарегистрированные в Турции, в которых доля иностранных инвесторов в компании составляет не менее 50% (иностранное лицо или иностранная компания является акционером) или в которых иностранные инвесторы имеют право назначать или увольнять большинство лиц, имеющих права управления.
Компании с иностранным капиталом, принимаемые в качестве турецких компаний
Компании с юридическим лицом, учрежденные в Турции, в которых доля иностранных инвесторов в компании (иностранное лицо или иностранная компания) составляет менее 50% или в которых иностранные инвесторы не имеют полномочий назначать и увольнять большинство лиц с правами управления.
Компании с иностранным капиталом, учрежденные в Турции, и компании, учрежденные в иностранных государствах в соответствии с их собственным законодательством, подчиняются различным условиям при покупке недвижимости. Эти условия объясняются ниже.
Компании, учрежденные в иностранных государствах в соответствии с их собственным законодательством
ОПРЕДЕЛЕНИЕ: Это компании, в которых не менее 50% акционеров компании являются иностранными физическими лицами или иностранными компаниями, либо иностранные физические лица или иностранные компании, являющиеся акционерами турецкой компании, имеют право назначать и/или увольнять большинство лиц с правами управления.
Для приобретения недвижимого имущества эти компании должны сначала получить разрешение от губернаторства, в котором находится недвижимое имущество.
До подачи заявления в земельный кадастр (процедура получение разрешение от губернатора)
Компании, желающие приобрести недвижимое имущество в Турции, подают свои заявления в губернаторство (провинциальное управление планирования и координации), где находится недвижимое имущество. Документы заявления составляются в двух экземплярах и подаются в губернаторство.
Документы, необходимые для подачи заявления в губернию:
-Ходатайство об иммиграции (Приложение 1) Информация о регистрации свидетельства о праве собственности и образец диаметра координат недвижимого имущества
-Письмо-обязательство (Приложение 2), в котором говорится, что право собственности на недвижимое имущество или создание ограниченных вещных прав на недвижимое имущество запрашивается для осуществления сфер деятельности, указанных в уставе компании, и что недвижимое имущество будет использоваться для этой цели, и циркуляр подписи должностного лица компании, подписавшего письмо-обязательство
-Сертификат разрешения, подтверждающий, что компания уполномочена распоряжаться недвижимым имуществом и ее представитель
Если акции компании не торгуются на фондовой бирже, документ, показывающий текущую ситуацию, полученный в течение последнего месяца из Управления торгового реестра, где зарегистрирована штаб-квартира компании, включая имена или названия, гражданство и доли участия иностранных партнеров.
Если акции компании торгуются на фондовой бирже, документ о текущем положении дел, полученный из Центрального регистрационного агентства A.Ş., содержащий имена или названия, гражданство и доли участия иностранных инвесторов, владеющих 10% и более капитала компании среди акций, торгуемых на фондовой бирже, и иностранных инвесторов, владеющих акциями, не торгуемыми на фондовой бирже
-Копия устава, утвержденного отделом торгового реестра, где зарегистрирован головной офис компании, в компаниях, где иностранные инвесторы имеют право назначать или увольнять большинство руководителей, хотя доля владения акциями ниже 50%.
После подачи заявки в губернаторство
Если результаты рассмотрения заявки одобрены губернаторством, должностное лицо компании и органы земельного кадастра уведомляются об этом в письменном виде.
Действия, которые необходимо предпринять в земельном кадастре после получения разрешения губернаторства
Компания должна подать заявку и получить свидетельство о праве собственности в течение шести месяцев с момента получения разрешения губернаторства. Если этот срок превышен, заявление на приобретение недвижимого имущества должно быть подано повторно.
Сделки по земельному кадастру компаний, учрежденных в Турции и уполномоченных иностранцами
Они могут приобретать здания, рабочие места и жилые помещения в земельном кадастре.
Они также могут приобрести зонированную землю без какого-либо разрешения и обязательства в титуле собственности.
При покупке зонированной земли в земельном кадастре обязательно должно быть указано, что “проект, который будет разработан, должен быть представлен на утверждение соответствующего министерства в течение двух лет”. Это обязательно должно быть указано в разделе деклараций земельного кадастра.
После приобретения недвижимого имущества в правоустанавливающем документе: Они обязаны в течение двух лет представить проект, который будет разработан на приобретенной ими зонированной недвижимости (проект развития недвижимости), на утверждение соответствующего министерства.
Спецификация проекта: Проект представляется на утверждение соответствующего министерства с указанием даты начала и окончания проекта. Письмо с указанием даты начала и окончания проекта и утверждением проекта направляется министерством на титульный лист.
Проект завершается в установленный срок и уведомляется соответствующее министерство.
Сельскохозяйственные земли
Заявки на приобретение сельскохозяйственных земель: Получение гарантийного письма о цели, для которой будет приобретаться недвижимое имущество, для отправки в соответствующее подразделение Министерства продовольствия, сельского хозяйства и животноводства. (Приложение 3)
Обязательство, переданное в земельный кадастр, и информация о недвижимом имуществе направляются в Министерство продовольствия, сельского хозяйства и животноводства Управлением земельного кадастра.
При продаже, земельный кадастр недвижимого имущества обязан указать “проект, который будет разработан, должен быть представлен на утверждение Министерства продовольствия, сельского хозяйства и животноводства в течение двух лет”. Это обязательно должно быть указано в разделе деклараций земельного кадастра
Если письмо Министерства продовольствия, сельского хозяйства и животноводства будет положительным, продажа недвижимого имущества будет осуществлена.
Уточнение проекта: Проект подается на утверждение в Министерство продовольствия, сельского хозяйства и животноводства с указанием даты начала и окончания проекта. Письмо с указанием даты начала и окончания проекта и одобрением проекта направляется министерством в адрес титульного владельца.
Проект завершается в указанный срок, о чем уведомляется Министерство продовольствия, сельского хозяйства и животноводства.
Сделки с документами на право собственности
При совершении земельно-кадастровых сделок коммерческими компаниями, имеющими статус юридического лица, учрежденными в иностранных государствах в соответствии с законодательством своих стран, документ, выданный компетентными органами стран, в которых они аффилированы, свидетельствующий о том, что эти компании должным образом созданы и действуют и что они компетентны осуществлять соответствующие сделки по земельному кадастру, содержит аннотацию апостиля в соответствии с Конвенцией Ла-Хай об отмене обязанности заверять иностранные официальные документы от 5 октября 1961 года и его заверенный перевод, при отсутствии аннотации апостиля – те же документы, содержащие заверение консульства в данной стране
Заявление подается в Управление земельного кадастра по месту нахождения недвижимого имущества с сертификатом разрешения, полученным от соответствующего министерства (соответствующее учреждение получает все разрешения, включая разрешение на участок, сельскохозяйственную зону и т.д.).
Документ о праве собственности на недвижимое имущество или деревню/район, остров, участок, здание, информация о независимом участке
Сертификат авторизации компании и копия удостоверения личности и паспорта уполномоченного лица.
Получение “Сертификата рыночной стоимости недвижимого имущества” от соответствующего муниципалитета.
Полис обязательного страхования зданий от землетрясения (для недвижимого имущества с характеристиками здания)
В случае сделки с доверенностью, утвержденной APOSTIL, выданной за границей, нотариально заверенный перевод и иностранная доверенность, являющаяся основанием для данной доверенности, должны быть приложены нотариусом.
Оплачивается пошлина за оформление титула. Сбор за оформление титула в размере 2% от цены продажи взимается отдельно с Покупателя и Продавца.
Уплачивается сбор за сделку. Варьируется в зависимости от города и года.
Если сторона не говорит по-турецки, приглашается присяжный переводчик.
Документ о праве собственности передается новому владельцу (представителю компании-покупателя).
После получения ответа на письмо в Земельном кадастре и уплаты пошлины выдается договор купли-продажи (официальный акт). Покупатель и продавец подписывают этот официальный акт в присутствии ответственного сотрудника, после чего ставится номер сделки и недвижимое имущество регистрируется на имя нового владельца.
Компании с иностранным капиталом, учрежденные в Турции, принимаются в качестве турецких компаний
Компании с правом юридического лица, учрежденные в Турции, в которых доля иностранных инвесторов в компании (иностранных акционеров или акционеров иностранной компании) составляет менее пятидесяти процентов или в которых иностранные инвесторы не имеют права назначать или увольнять большинство лиц с правом управления. Другими словами, большинство акционеров компании, созданной в Турции, должны быть турецкими или турецкими компаниями, или турецкая или турецкая компания в компании должна иметь полномочия назначать или смещать большинство лиц с правами управления.
Компании с такими условиями могут приобретать недвижимость, обращаясь в управления земельного кадастра, как и турецкие компании.
Свяжитесь с нами для получения более подробной информации.
