خرید املاک و مستغلات به عنوان یک شخص
تملک املاک و مستغلات به عنوان یک فرد مورد نیاز و رویه قابل اجرا برای خرید خانه، دفاتر و ساختمان
خرید اموال غیر منقول
اشخاص حقیقی خارجی به شرط رعایت محدودیت های قانونی (حداکثر 30 هکتار برای هر نفر و بیش از 10 درصد مساحت منطقه) می توانند ساختمان، محل کار و سکونت را در دفتر ثبت اسناد و املاک خریداری کنند.
آنها می توانند از ادارات ثبت اسناد و املاک محل وقوع املاک و یا از سایر ادارات ثبت اسناد و املاک خریداری کنند. اما در این صورت مدت خرید تمدید خواهد شد.
پهنه بندی زمین (زمین دارای پروانه ساختمانی)
اتباع خارجی می توانند زمین منطقه بندی شده را در اداره ثبت اسناد و املاک خریداری کنند، مشروط بر اینکه محدودیت های قانونی را رعایت کنند و مراحل زیر را دنبال کنند.
برای زمین پهنه بندی شده باید پروژه ای تدوین شود.
در هنگام خرید زمین پهنه بندی شده باید در قسمت اعلامیه های سازمان ثبت اسناد و املاک بیانیه ای مبنی بر ارائه پروژه جهت توسعه به تایید وزارت مربوطه ظرف دو سال الزامی است.
پس از خرید اموال غیرمنقول در سازمان ثبت اسناد و املاک: اشخاص حقیقی خارجی موظفند پروژه ای را که بر روی اموال غیرمنقول منطقه بندی شده خریداری می کنند (توسعه پروژه روی غیرمنقول) را ظرف مدت دو سال به تصویب وزارت مربوطه تحویل دهند.
مشخصات پروژه: پروژه با تاریخ شروع و پایان پروژه به تایید وزارت مربوطه می رسد. نامه ای مبنی بر تاریخ شروع و پایان پروژه و تایید پروژه توسط وزارتخانه به سند مالکیت ارسال می شود.
پروژه در مدت تعیین شده تکمیل و به وزارت مربوطه ابلاغ می شود.
اراضی کشاورزی
اتباع خارجی برای خرید زمین کشاورزی (با رعایت محدودیت های قانونی) به سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه می کنند.
سند مالکیت تعهدنامه ای به منظور خرید غیرمنقول اخذ می کند تا به واحد مربوطه وزارت خواربار، کشاورزی و دام ارسال شود. (ضمیمه 3)
اطلاعات تعهدی و غیرمنقول که به اداره ثبت اسناد و املاک داده می شود توسط اداره ثبت اسناد و املاک به وزارت خواربار، زراعت و مالداری ارسال می شود.
در صورت مثبت بودن نامه وزارت خواربار، کشاورزی و دام، فروش غیر منقول انجام می شود.
در حین فروش باید در قسمت اظهارنامه های ثبت اسناد و املاک اظهار شود که ” موظف است ظرف دو سال طرح توسعه را به تایید وزارت خواربار، کشاورزی و دامپروری برساند.”
تعیین پروژه: پروژه با تاریخ شروع و پایان پروژه به تایید وزارت خواربار، زراعت و مالداری می رسد. نامه ای مبنی بر تاریخ شروع و پایان پروژه و تایید پروژه توسط وزارتخانه به سند مالکیت ارسال می شود.
این پروژه در مدت تعیین شده تکمیل و به وزارت خواربار، زراعت و مالداری ابلاغ می شود.
معاملات سند مالکیت
مالک ملک یا نماینده تام الاختیار وی باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند. (پیش درخواست با تعیین وقت قبلی از طریق سامانه آنلاین یا با گرفتن شماره صف فیزیکی در اداره ثبت اسناد و املاک، معمولاً قبل از استراحت ناهار انجام می شود).
در صورت وجود نقص در شرایط پیش از درخواست و تکمیل آن، پرونده پیش از درخواست در حالت انتظار نگه داشته می شود.
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات (گزارش ارزیابی ارزش املاک و مستغلات) اگر فردی بخواهد تابعیت ترکیه را دریافت کند، باید مشخص شود که ارزش املاک و مستغلات 250000 دلار توسط شخص یا مؤسسه ای مجاز است که توسط هیئت بازار سرمایه برای ارزیابی املاک و مستغلات مجاز است. موسسات مجاز توسط هیات بازار سرمایه برای ارزیابی املاک و مستغلات در سایت رسمی سازمان تنظیم مقررات و نظارت بانکی (https://www.bddk.org.tr/Kuruluslar-Kategori/Bankalara-Degerleme-Hizmeti-Vermeye-) منتشر شده است. Yetkili-Kuruluslar/11)
سند وب
Web Deed چیست؟
املاک و مستغلات / املاک متعلق به ترکیه را می توان از خانه مدیریت کرد. سامانه سند مالکیت وب نام سامانه‌ای است که شهروندان ترکیه و شرکت‌های ثبت‌شده در دفتر ثبت تجارت می‌توانند اموال غیرمنقول خود را در اینترنت ردیابی و مدیریت کنند.
به لطف سند مالکیت وب، معامله بدون مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک آغاز شده و به مرحله نهایی می رسد.
معاملات در وب سایت ثبت زمین
با سامانه وب تاپو اطلاعات ثبت سند مالکیت و موقعیت مکانی املاک غیرمنقول قابل مشاهده است.
شما می توانید با درخواست آنلاین و بدون مراجعه به اداره ثبت اسناد و مدارک لازم را به صورت آنلاین به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال کنید. بدین ترتیب معاملات شما بدون مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک آغاز و به مرحله نهایی می رسد. اطلاعات مربوط به اموال غیر منقول را می توان در وب تاپو و همچنین معاملات فروش، تاسیس رهن، حاشیه نویسی قول فروش، اظهارنامه اجاره نامه مشاهده کرد.
