خرید املاک و مستغلات به عنوان یک شرکت
شرکت های خرید املاک و مستغلات
شرکت های خارجی
شرکت هایی که در کشورهای خارجی بر اساس قوانین کشورشان تأسیس شده اند
شرکتهای سرمایه خارجی
شرکت هایی با سرمایه خارجی تاسیس شده در ترکیه
شرکت هایی با شخصیت حقوقی که در ترکیه ثبت شده اند و در آنها سهم سرمایه گذاران خارجی در شرکت حداقل 50٪ است (شخص خارجی یا شرکت خارجی سهامدار است) یا سرمایه گذاران خارجی در آنها قدرت انتصاب یا عزل اکثریت افراد دارای را دارند. حقوق مدیریت
شرکت های دارای سرمایه خارجی به عنوان شرکت های ترکیه پذیرفته می شوند
شرکت هایی با شخصیت حقوقی مستقر در ترکیه که در آنها سهم سرمایه گذاران خارجی در شرکت (شخص خارجی یا شرکت خارجی) کمتر از 50 درصد است یا سرمایه گذاران خارجی اختیار انتصاب و عزل اکثریت افراد دارای حقوق مدیریت را ندارند.
شرکت هایی که دارای سرمایه خارجی مستقر در ترکیه هستند و شرکت هایی که در کشورهای خارجی بر اساس قوانین خود تاسیس شده اند در هنگام خرید ملک دارای شرایط متفاوتی هستند. این شرایط در زیر توضیح داده شده است.
شرکت هایی که طبق قوانین خود در کشورهای خارجی تأسیس می شوند
تعریف: اینها شرکت هایی هستند که حداقل 50 درصد سهامداران شرکت را اشخاص حقیقی خارجی یا شرکت های خارجی تشکیل می دهند، یا اشخاص حقیقی خارجی یا شرکت های خارجی که سهامدار شرکت ترکیه ای هستند صلاحیت انتصاب و/یا عزل اکثریت را دارند. از افراد دارای حقوق مدیریت
این شرکت ها برای خرید اموال غیرمنقول ابتدا باید از استانداری محل وقوع اموال غیرمنقول مجوز بگیرند.
قبل از مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک (رویه مجوز استانداری)
شرکت هایی که مایل به دستیابی به اموال غیر منقول در ترکیه هستند، باید درخواست های خود را به استانداری (اداره برنامه ریزی و هماهنگی استان) که اموال غیر منقول در آن واقع شده است، ارسال کنند. مدارک درخواست در دو نسخه تهیه و به استانداری ارائه می شود.
مدارک مورد نیاز جهت درخواست به فرمانداری:
درخواست درخواست (پیوست 1)
اطلاعات ثبت سند مالکیت و نمونه قطر مختصات غیرمنقول
تعهدنامه (ضمیمه 2) مبنی بر اینکه مالکیت غیر منقول یا ایجاد حقوق منقول محدود بر غیر منقول برای انجام زمینه های فعالیت مندرج در اساسنامه شرکت و استفاده از غیر منقول درخواست شده است. بدین منظور و بخشنامه امضاء مسئول شرکت امضاء کننده تعهدنامه
گواهی مجوز مبنی بر اینکه شرکت مجاز به تصرف اموال غیرمنقول و نماینده آن است
در صورت عدم معامله سهام شرکت در بورس اوراق بهادار سندی مبنی بر وضعیت موجود که ظرف یک ماه گذشته از اداره ثبت تجارت محل ثبت مرکز شرکت اخذ شده است شامل نام یا عناوین، ملیت و نرخ سهام شرکای خارجی.
در صورت معامله سهام شرکت در بورس اوراق بهادار سندی مبنی بر وضعیت فعلی اخذ شده از سازمان ثبت مرکزی A.Ş. حاوی نام یا عناوین، ملیت و نسبت سهام سرمایه گذاران خارجی که دارای 10% یا بیشتر از سرمایه شرکت در بین سهام معامله شده در بورس اوراق بهادار و سرمایه گذاران خارجی دارای سهام غیر قابل معامله در بورس هستند.
رونوشتی از اساسنامه مصوب اداره ثبت تجارت که در آن دفتر مرکزی شرکت در شرکتهایی که سرمایه گذاران خارجی صلاحیت انتصاب یا عزل اکثریت مدیران را داشته باشند با وجود اینکه نرخ سهام آنها کمتر از 50 درصد باشد.
پس از درخواست به استانداری
در صورت تایید نتایج درخواست توسط فرمانداری مراتب به اطلاع مسئول شرکت و ادارات ثبت اسناد رسمی می رسد.
اقداماتی که باید در سازمان ثبت اسناد و املاک پس از تایید استانداری انجام شود
شرکت باید ظرف مدت شش ماه پس از مجوز استانداری درخواست بدهد و سند مالکیت را دریافت کند. در صورت تجاوز از این مدت، درخواست تحصیل اموال غیرمنقول باید مجدداً انجام شود.
معاملات ثبت املاک شرکت های تاسیس شده در ترکیه و مجاز توسط خارجی ها
آنها می‌توانند ساختمان‌ها، محل‌های کار و سکونتگاه‌ها را در دفتر ثبت اسناد و املاک خریداری کنند.
آنها همچنین می توانند زمین منطقه بندی شده را بدون هیچ گونه مجوز و تعهد در سند مالکیت خریداری کنند.
در هنگام خرید زمین پهنه بندی شده، قید در دفتر ثبت اسناد و املاک الزامی است که «پروژه مورد توسعه باید ظرف مدت دو سال به تایید وزارت مربوطه برسد». اظهار در قسمت اظهارنامه های ثبت اسناد و املاک الزامی است.
پس از خرید غیر منقول در سند مالکیت: موظفند پروژه توسعه بر روی غیرمنقول پهنه بندی شده خریداری شده (توسعه پروژه روی غیرمنقول) را ظرف مدت دو سال به تایید وزارت مربوطه ارائه نمایند.
مشخصات پروژه: پروژه ارسال شده است
o تائید وزارت مربوطه با تاریخ شروع و پایان پروژه. نامه ای مبنی بر تاریخ شروع و پایان پروژه و تایید پروژه توسط وزارتخانه به سند مالکیت ارسال می شود.
پروژه در مدت تعیین شده تکمیل و به وزارت مربوطه ابلاغ می شود.
اراضی کشاورزی
درخواست تملک اراضی کشاورزی: اخذ تعهدنامه به منظور خرید غیرمنقول جهت ارسال به واحد مربوطه وزارت خواربار، کشاورزی و دامپروری. (ضمیمه 3)
تعهد داده شده به ثبت اسناد و اموال غیرمنقول توسط اداره ثبت اسناد به وزارت خواربار، زراعت و مالداری ارسال می شود.
دفتر ثبت اسناد و املاک مکلف است در حین فروش قید کند: «طرح مورد توسعه باید ظرف مدت دو سال به تأیید وزارت خواربار، کشاورزی و دامپروری برسد». اظهار در قسمت اظهارنامه های ثبت اسناد و املاک الزامی است
در صورت مثبت بودن نامه وزارت خواربار، کشاورزی و دامداری، فروش مال غیر منقول محقق می شود.
تعیین پروژه: پروژه با تاریخ شروع و پایان پروژه به تایید وزارت خواربار، زراعت و مالداری می رسد. نامه ای مبنی بر تاریخ شروع و پایان پروژه و تایید پروژه توسط وزارتخانه به سند مالکیت ارسال می شود.
این پروژه در مدت تعیین شده تکمیل و به وزارت خواربار، زراعت و مالداری ابلاغ می شود.
معاملات سند مالکیت
در دفاتر ثبت اسناد و املاک و معاملات کاداستر شرکت های تجاری دارای شخصیت حقوقی که در کشورهای خارجی و طبق قوانین کشور خود تأسیس شده اند، سند صادره از مراجع ذیصلاح کشورهایی که در آن وابسته هستند نشان می دهد که این شرکت ها به درستی تأسیس شده اند و فعالیت و اینکه آنها صلاحیت انجام معاملات ثبتی زمین مربوطه را دارند شامل یک حاشیه نویسی بر اساس کنوانسیون لاهای در مورد لغو تعهد به تأیید اسناد رسمی خارجی مورخ 5 اکتبر 1961 و ترجمه تایید شده آن در صورت عدم وجود حاشیه نویسی آپوستیل، همان اسناد حاوی گواهی کنسولگری در آن کشور
با گواهی مجوز اخذ شده از وزارت مربوطه (موسسه مربوطه کلیه مجوزها اعم از سایت، منطقه کشاورزی و غیره را اخذ می کند) به اداره ثبت اسناد و املاک محل استقرار غیر منقول درخواست می شود.
سند مالکیت غیرمنقول یا روستا/محله، جزیره، قطعه، ساختمان، اطلاعات بخش مستقل
گواهی مجوز شرکت و کپی هویت و گذرنامه شخص مجاز.
اخذ گواهی ارزش بازار املاک و مستغلات از شهرداری مربوطه
بیمه نامه اجباری زلزله ساختمان ها (برای اموال غیرمنقول با مشخصات ساختمانی)
در صورت معامله با وکالتنامه تایید شده APOSTIL که در خارج از کشور صادر شده است، باید ترجمه دفتر اسناد رسمی و وکالتنامه خارجی که مبنای این وکالتنامه است، توسط سردفتر ضمیمه شود.
هزینه سند مالکیت پرداخت می شود. حق سند مالکیت 2% از قیمت فروش به طور جداگانه از خریدار و فروشنده دریافت می شود.
هزینه تراکنش پرداخت می شود. با توجه به شهرها و سال ها متفاوت است.
اگر طرف ترکی بلد نباشد مترجم قسم خورده می آورند.
سند مالکیت به مالک جدید (نماینده شرکت خریدار) داده می شود.
پس از دریافت پاسخ نامه توسط اداره ثبت اسناد و املاک و پرداخت هزینه ها، قرارداد فروش (سند رسمی) صادر می شود. خریدار و فروشنده این قباله رسمی را در حضور افسر مسئول امضا می کنند و پس از تکمیل این امضاها شماره معامله گرفته می شود و غیرمنقول به نام مالک جدید ثبت می شود.
شرکت هایی با سرمایه خارجی تاسیس شده در ترکیه به عنوان شرکت های ترک پذیرفته می شوند
شرکتهایی با شخصیت حقوقی که در ترکیه ثبت شده‌اند و در آنها سهم سرمایه‌گذاران خارجی در شرکت (سهامداران شرکت خارجی یا خارجی) کمتر از پنجاه درصد است یا سرمایه‌گذاران خارجی قدرت انتصاب یا عزل اکثریت افراد دارای حقوق مدیریت را ندارند. به عبارت دیگر، اکثریت سهامداران شرکتی که در ترکیه تاسیس شده است باید شرکت های ترک یا ترک باشند و یا شرکت ترک یا ترک در شرکت باید قدرت انتصاب یا عزل اکثریت افراد دارای حق مدیریت را داشته باشد.
شرکت هایی که این شرایط را دارند می توانند مانند یک شرکت ترکیه ای با مراجعه به ادارات ثبت اسناد و املاک اقدام به خرید ملک کنند.
