سیستم املاک در ترکیه
سیستم املاک در ترکیه، مالکیت اموال غیرمنقول تنها پس از ثبت در دفتر املاک به دست می آید. بدین منظور پس از امضای متقابل خریدار و فروشنده، سند رسمی مبنی بر قیمت واقعی خرید ملک در ادارات ثبت اسناد و املاک، به نام خریدار در دفتر ثبت می شود.
ثبت اسناد و املاک تحت مسئولیت دولت و بر اساس اصول ثبت و باز بودن محافظت می شود. وضعیت اموال غیرمنقول و حقوق مربوط به آنها در دفتر املاک درج شده است.
محدودیت در کسب اموال توسط اتباع خارجی
یک شخص حقیقی خارجی می تواند حداکثر 30000 متر مربع املاک و مستغلات خریداری کند و حقوق واقعی محدودی را بدست آورد.
اشخاص حقیقی با تابعیت خارجی می توانند املاک و مستغلات را به دست آورند و تا 10 درصد از مساحت منطقه ای که املاک خریداری شده است، حقوق واقعی محدود کنند. این موضوع توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر کنترل می شود.
در تملک اتباع خارجی این مبلغ مورد استعلام اداره ثبت اسناد و املاک قرار می گیرد.
حقوقی غیر از مالکیت املاک و مستغلات
الف – حق ارتفاق
شخصی شده
بهره سودمند
حق استفاده و بهره مندی از اموال غیرمنقول را بسته به شخص اعطا می کند. اختیاری برای تصرّف (بیع غیر منقول) وجود ندارد. با ثبت در دفتر املاک ایجاد می شود.
حق اقامت
حقی که به شخص معینی اجازه می دهد در ساختمان یا قسمتی از آن به عنوان سکونت زندگی کند. با ثبت در دفتر املاک غیرمنقول ایجاد شده است
وابسته به زمین
منبع
دروازه
منبع درست
وابسته به شخص و زمین
حق ساخت و ساز
این به یک شخص خاص این حق را می دهد که در زمینی که متعلق به شخص دیگری است بسازد. حداقل به مدت 30 سال در یک صفحه جداگانه در ثبت اسناد و املاک ثبت می شود.
ب- بار غیر منقول
ج-حقوق حضانت
