شراء الممتلكات غير المنقولة للأشخاص
الإجراءات المطلوبة والمطبقة لشراء المنازل والمكاتب والمباني
يجوز للأشخاص الحقيقيين الأجانب شراء المباني وأماكن العمل والمساكن في السجل العقاري ، شريطة أن يمتثلوا للقيود القانونية (بحد أقصى 30 هكتارًا للفرد ولا تتجاوز 10 ٪ من مساحة المنطقة).
يمكنهم شراء العقارات من مكاتب تسجيل الأراضي حيث يقع العقار أو من مكاتب تسجيل الأراضي الأخرى. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيتم تمديد فترة الشراء.
تقسيم الأراضي (الأرض مع رخصة البناء)
يمكن للأجانب شراء الأراضي المخصصة في السجل العقاري ، بشرط أن يلتزموا بالقيود القانونية وأن يتبعوا الإجراءات أدناه.
يجب تطوير مشروع للأرض المخصصة.
أثناء شراء الأرض المخصصة ، يجب تقديم بيان في قسم الإقرارات في السجل العقاري حيث “من الضروري تقديم المشروع الذي سيتم تطويره للحصول على موافقة الوزارة المختصة في غضون عامين”.
بعد شراء العقار في السجل العقاري: يلتزم الأشخاص الحقيقيون الأجانب بتقديم المشروع الذي سيطورونه على الممتلكات غير المنقولة التي قاموا بشرائها (تطوير المشروع على العقار) إلى موافقة الوزارة المختصة في غضون عامين.
مواصفات المشروع: يقدم المشروع لموافقة الوزارة المختصة مع تاريخ بدء وانتهاء المشروع. يتم إرسال خطاب يوضح تاريخ بدء وانتهاء المشروع والموافقة على المشروع إلى صك الملكية من قبل الوزارة.
اكتمال المشروع خلال الفترة المحددة وإخطار الوزارة المختصة.
أراضي زراعية
يتقدم الرعايا الأجانب إلى السجل العقاري لشراء الأراضي الزراعية (تخضع لقيود قانونية).
يحصل سند الملكية على خطاب التزام للغرض الذي سيتم شراء العقار من أجله ليتم إرساله إلى الوحدة المختصة في وزارة الأغذية والزراعة والثروة الحيوانية. (الملحق 3)
يتم إرسال الالتزام والمعلومات الثابتة المقدمة إلى مكتب السجل العقاري إلى وزارة الأغذية والزراعة والثروة الحيوانية من قبل مكتب تسجيل الأراضي.
إذا كان خطاب وزارة الغذاء والزراعة والثروة الحيوانية إيجابيًا ، يتم بيع العقار.
أثناء البيع ، يجب أن يتم الإدلاء ببيان في قسم التصريحات في السجل العقاري للمنشأة غير المنقولة حيث “تلتزم بتقديم المشروع المراد تطويره لموافقة وزارة الغذاء والزراعة والثروة الحيوانية في غضون عامين”.
تحديد المشروع: يقدم المشروع لموافقة وزارة الغذاء والزراعة والثروة الحيوانية مع تاريخ بدء وانتهاء المشروع. يتم إرسال خطاب يوضح تاريخ بدء وانتهاء المشروع والموافقة على المشروع إلى صك الملكية من قبل الوزارة.
تم الانتهاء من المشروع خلال الفترة المحددة وإخطار وزارة الأغذية والزراعة والثروة الحيوانية.
معاملات سند الملكية
يجب على مالك العقار أو ممثله المفوض تقديم طلب مسبق إلى مديرية السجل العقاري. (يتم تقديم الطلبات المسبقة عن طريق التعيين من خلال النظام عبر الإنترنت أو عن طريق أخذ رقم طابور فعليًا في مديرية السجل العقاري ، عادةً قبل استراحة الغداء).
إذا كان هناك نقص في شروط التقديم المسبق ويمكن إكماله ، فسيظل ملف التقديم المسبق معلقًا.
تقرير التقييم العقاري (تقرير تقييم قيمة العقار) إذا رغب المرء في الحصول على الجنسية التركية ، فيجب تحديد أن العقار يساوي ٢٥٠ ألف دولار من قبل شخص أو مؤسسة مرخص لها من قبل مجلس أسواق رأس المال لتقييم العقارات. يتم نشر المؤسسات المرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال للتقييم العقاري على الموقع الرسمي لوكالة التنظيم والرقابة المصرفية (https://www.bddk.org.tr/Kuruluslar-Kategori/Bankalara-Degerleme-Hizmeti-Vermeye- Yetkili-Kuruluslar / 11)
سند الويب
ما هو Web Deed
يمكن إدارة العقارات / العقارات المملوكة في تركيا من المنزل. نظام سند ملكية الويب هو اسم النظام حيث يمكن للمواطنين الأتراك والشركات المسجلة في السجل التجاري تتبع وإدارة ممتلكاتهم غير المنقولة على الإنترنت.
بفضل سند ملكية الويب ، يتم بدء المعاملة دون الذهاب إلى مكتب السجل العقاري شخصيًا والوصول إلى المرحلة النهائية.
المعاملات في السجل العقاري على الويب
باستخدام نظام Web-Tapu ، يمكن الاطلاع على تسجيل سند الملكية ومعلومات موقع الممتلكات غير المنقولة.
يمكنك إرسال المستندات اللازمة إلى مكتب السجل العقاري عبر الإنترنت من خلال تقديم طلب للمعاملة عبر الإنترنت دون الذهاب إلى مكتب السجل العقاري. وبالتالي ، يتم بدء معاملاتك وإحضارها إلى المرحلة النهائية دون الذهاب إلى مكتب السجل العقاري. يمكن الاطلاع على معلومات حول الممتلكات غير المنقولة على web-tapu ، بالإضافة إلى معاملات المبيعات أو إنشاء الرهن العقاري أو شرح وعد المبيعات أو إنشاء إعلان شرح الإيجار أو معاملات الإزالة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن منح الإذن لشخص آخر (المشتري ، إلخ) لفحص المعلومات المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة.
يتم إبلاغ المستخدم عبر الرسائل النصية القصيرة بالمعاملات التي تتم باستخدام نظام Web-Titu.
يمكن للمستخدم التقدم للمعاملة عبر الإنترنت دون الذهاب إلى مكتب السجل العقاري وإرسال المستندات اللازمة إلى مكتب السجل العقاري عبر الإنترنت. وبالتالي ، تبدأ المعاملات دون أن يذهب المواطن إلى مكتب السجل العقاري ، ويتم الانتهاء من جميع المعاملات في المرحلة الأخيرة ، مرحلة التوقيع ، عن طريق الذهاب إلى مكتب السجل العقاري. في المرحلة الأخيرة ، يجب على الأطراف أو الأشخاص المخولين بأصل التوكيل الرسمي المفوض حسب الأصول الحضور إلى مكتب تسجيل الأراضي وتوقيع العقد الرسمي المتعلق بالمعاملة.
بيع العقارات في الخارج
معاملات سند الملكية للأموال غير المنقولة الموجودة في الخارج في تركيا
يمكن للأشخاص الذين يرغبون في شراء أو بيع الممتلكات غير المنقولة في تركيا أو القيام بمعاملات سند ملكية أخرى القيام بذلك من خلال التقدم إلى السجل العقاري التركي وملحق السجل العقاري في البلد الذي يوجدون فيه. هذه المعاملات هي: جميع أنواع المعاملات مثل البيع والمقايضة والرهن والتحويل والتبرع.
لكي تقوم مكاتب السجل العقاري والملحق العقاري بالخارج بتنفيذ هذه المعاملات ، يجب على مكتب الملحق الحصول على المعلومات والوثائق والتفويض إلكترونيًا من مكاتب تسجيل الأراضي في المقاطعة / المنطقة التي يقع فيها العقار. بعد أن تحدد مكاتب السجل العقاري والسجل العقاري أن سلطة التصرف في العقارات (حالة الملكية وعدم وجود أي تعليق توضيحي أو إعلان يمنع نقل ملكية العقار) وأنه لا يوجد اعتراض على المعاملة ، يقوم المكتب بتنفيذ المعاملة في وفقًا للسلطة التي تلقاها. يجب على الأشخاص القانونيين والاعتباريين الأجانب الامتثال للشروط والإجراءات اللازمة لشراء العقارات في تركيا.
حاليًا ، يقدم مكتب السجل العقاري في ألمانيا / برلين ومكتب السجل العقاري خدمات للمعاملات العقارية في الخارج. ومع ذلك ، فمن المخطط أن يتم إنشاؤه في إنجلترا واليونان والنمسا وهولندا والدنمارك والنرويج وروسيا وبلجيكا وقطر والجمهوريات التركية.
إذا كان المشتري أو البائع الذي يريد إجراء المعاملة لا يتحدث التركية ، فإن المترجمين المحلفين المقبولين من قبل القنصليات والمدرجين في عنوان الويب الإلكتروني لوزارة الشؤون الخارجية لجمهورية تركيا http://www.konsolosluk.gov. يجب أن يتوسط tr / على مستوى الدولة والتمثيل في المعاملة. إذا تم تقديم الطلب بالوكالة ، قبل التوقيع على مستند الطلب أو السند الرسمي ، يتم الاستفسار عن حالة الفصل من دائرة صك الملكية حيث يتم تسجيل العقار في تركيا في بيئة إلكترونية (هاتف ، بريد إلكتروني ، تحويل مستندات ، إلكتروني نظام إدارة الوثائق عند اكتمال عملية النشر وما إلى ذلك) ويتم تنفيذ المعاملة وفقًا للإجابة التي سيتم استلامها.
مكاتب تسجيل الأراضي الأجنبية والمكاتب الملحقة في السجل العقاري مرخصة ومسؤولة عن ضمان تحصيل رسوم تسجيل الأراضي ورسوم خدمة الصندوق المتجدد المتعلقة بمعاملة سند الملكية الخاضعة للطلب.
يمكن إجراء المعاملة أيضًا عن طريق إعطاء توكيل رسمي تم الحصول عليه من القنصلية التركية أو من دول أجنبية مع أبوستيل أو توكيل رسمي يحتوي على سلطة الشراء أو البيع اعتمادًا على المعاملة المعتمدة من قبل القنصلية التركية ، ويمكن للمحامين المساعدة في هذا الصدد.
المستندات المطلوبة
وثيقة سند ملكية العقار أو القرية / الحي ، الجزيرة ، قطعة الأرض ، المبنى ، معلومات القسم المستقل ،
وثيقة الهوية أو جواز السفر (مع الترجمة إذا لزم الأمر) ،
الحصول على “شهادة القيمة العادلة للعقار” من البلدية المعنية.
وثيقة تأمين الزلزال الإجباري للمباني (سكن ، مكان عمل … إلخ) ،
التأمين الإجباري ضد الزلازل غير مطلوب للأملاك التجارية غير المنقولة
مترجم محلف إذا كان الحزب لا يتكلم التركية ،
في حالة التعامل مع وكالة صادرة من الخارج ، نسخة أصلية أو مصدقة من التوكيل مع ترجمته.
في حالة ارض زراعية طلب اذن شراء من وزارة الاغذية والزراعة والثروة الحيوانية من خلال مكاتب تسجيل الاراضي
تقرير تقييم قيمة العقارات (تقرير تقييم قيمة العقارات في حالة الرغبة في الحصول على الجنسية التركية ، يجب تحديد أن العقار يساوي ٢٥٠ ألف دولار أمريكي من قبل شخص أو مؤسسة مرخص لها من قبل مجلس أسواق رأس المال في تركيا (https: //www.bddk. org.tr/Kuruluslar-Kategori/Bankalara-Degerleme-Hizmeti-Vermeye-Yetkili-Kuruluslar/11)
الحصول على الجنسية التركية من خلال صفقات شراء العقارات التي يتعين إجراؤها في السجل العقاري
عند شراء عقار في السجل العقاري ، يتم تقديم تقرير تقييم قيمة العقار (تقرير تقييم قيمة العقار) بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار. “أتعهد بأنني لن أبيع هذه الأموال غير المنقولة / غير المنقولة التي حصلت عليها لغرض الحصول على الجنسية التركية في نطاق المادة 20 من لائحة تنفيذ قانون الجنسية التركية لمدة 3 سنوات.” العبارة مكتوبة.
وثيقة سند ملكية العقار أو القرية / الحي ، الجزيرة ، قطعة الأرض ، المبنى ، معلومات القسم المستقل ،
وثيقة الهوية أو جواز السفر (مع الترجمة إذا لزم الأمر) ،
الحصول على “شهادة القيمة العادلة للعقار” من البلدية المعنية.
وثيقة تأمين الزلزال الإجباري للمباني (سكن ، مكان عمل … إلخ) ،
التأمين الإجباري ضد الزلازل غير مطلوب للأملاك التجارية غير المنقولة
مترجم محلف إذا كان الحزب لا يتكلم التركية ،
في حالة التعامل مع وكالة صادرة من الخارج ، نسخة أصلية أو مصدقة من التوكيل مع ترجمته.
في حالة ارض زراعية طلب اذن شراء من وزارة الاغذية والزراعة والثروة الحيوانية من خلال مكاتب تسجيل الاراضي
تقرير تقييم قيمة العقارات (تقرير تقييم قيمة العقارات في حالة الرغبة في الحصول على الجنسية التركية ، يجب تحديد أن العقار يساوي ٢٥٠ ألف دولار أمريكي من قبل شخص أو مؤسسة مرخص لها من قبل مجلس أسواق رأس المال في تركيا (https: //www.bddk. org.tr/Kuruluslar-Kategori/Bankalara-Degerleme-Hizmeti-Vermeye-Yetkili-Kuruluslar/11)
الحصول على الجنسية التركية من خلال صفقات شراء العقارات التي يتعين إجراؤها في السجل العقاري
عند شراء عقار في السجل العقاري ، يتم تقديم تقرير تقييم قيمة العقار (تقرير تقييم قيمة العقار) بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار. “أتعهد بأنني لن أبيع هذه الأموال غير المنقولة / غير المنقولة التي حصلت عليها لغرض الحصول على الجنسية التركية في نطاق المادة 20 من لائحة تنفيذ قانون الجنسية التركية لمدة 3 سنوات.” العبارة مكتوبة.
وهكذا يصبح المشتري هو المالك الجديد للعقار.
نتيجة لذلك ، لا يمكن شراء العقارات في تركيا إلا بعد توقيع البائع والمشتري على سند رسمي يوضح القيمة الحقيقية للعقار في مكاتب تسجيل الأراضي وتسجيل اسم المشتري في السجل العقاري.
أما بالنسبة للسجل العقاري ، فإن السجل العقاري هو سجل يتم الاحتفاظ به تحت مسؤولية الدولة ، وفقًا لمبادئ التسجيل والانفتاح ، لإظهار حالة الممتلكات غير المنقولة والحقوق عليها. بعبارة أخرى ، حق امتلاك العقارات في تركيا محمي تحت مسؤولية الدولة.
وهكذا يصبح المشتري هو المالك الجديد للعقار.
أما بالنسبة للسجل العقاري ، فإن السجل العقاري هو سجل يتم الاحتفاظ به تحت مسؤولية الدولة ، وفقًا لمبادئ التسجيل والانفتاح ، لإظهار حالة الممتلكات غير المنقولة والحقوق عليها. بمعنى آخر ، حق الملكية غير المنقولة في تركيا محمي تحت مسؤولية الدولة.
