شراء الممتلكات غير المنقولة للشركات
شركات اجنبية
الشركات المؤسسة في الدول الأجنبية وفقا لقوانين بلادهم
شركات رأس المال الأجنبي
تأسيس شركات برؤوس أموال أجنبية في تركيا
الشركات ذات الشخصية الاعتبارية التي تم تأسيسها في تركيا والتي تكون فيها حصة المستثمرين الأجانب في الشركة لا تقل عن 50٪ (شخص أجنبي أو شركة أجنبية مساهم) أو التي يتمتع فيها المستثمرون الأجانب بسلطة تعيين أو فصل غالبية الأشخاص الذين لديهم حقوق الإدارة.
الشركات ذات رأس المال الأجنبي المقبولة كشركات تركية
الشركات ذات الشخصية الاعتبارية التي تأسست في تركيا حيث تكون حصة المستثمرين الأجانب في الشركة (شخص أجنبي أو شركة أجنبية) أقل من 50٪ أو حيث لا يملك المستثمرون الأجانب سلطة تعيين وفصل غالبية الأشخاص ذوي حقوق الإدارة.
تخضع الشركات ذات رأس المال الأجنبي المؤسسة في تركيا والشركات المؤسسة في دول أجنبية وفقًا لقوانينها الخاصة لشروط مختلفة عند شراء العقارات. هذه الشروط موضحة أدناه.
الشركات التي يتم تأسيسها في دول أجنبية وفقًا لقوانينها الخاصة
التعريف: هذه هي الشركات التي يكون 50٪ على الأقل من مساهميها في الشركة أشخاصًا حقيقيين أجانب أو شركات أجنبية ، أو أشخاص حقيقيين أجانب أو شركات أجنبية مساهمين في الشركة التركية لديهم سلطة تعيين و / أو رفض الأغلبية من الأشخاص ذوي حقوق الإدارة.
يجب على هذه الشركات أولاً الحصول على إذن من المحافظة التي تقع فيها العقارات غير المنقولة من أجل شراء الممتلكات غير المنقولة.
قبل التقديم على السجل العقاري (إجراءات ترخيص المحافظة)
يتعين على الشركات الراغبة في الاستحواذ على العقارات في تركيا تقديم طلباتها إلى المحافظة (مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية) حيث توجد الممتلكات غير المنقولة. يتم إعداد مستندات الطلب من نسختين وتقديمها إلى المحافظة.
المستندات المطلوبة للتقديم على المحافظة:
عريضة التطبيق (الملحق 1)
معلومات تسجيل سند الملكية وتنسيق عينة قطر للعقار غير المنقولة
خطاب تعهد (ملحق 2) يفيد بأن ملكية العقار أو إنشاء حقوق عينية محدودة على العقار مطلوب لمزاولة مجالات النشاط المحددة في النظام الأساسي للشركة وأن العقار سوف يستخدم لهذا الغرض ، وتعميم توقيع مسؤول الشركة الذي وقع على خطاب التعهد
شهادة تفويض توضح أن الشركة مخولة بالتصرف في الأموال غير المنقولة وممثلها
في حالة عدم تداول أسهم الشركة في البورصة ، وثيقة توضح الوضع الحالي الذي تم الحصول عليه خلال الشهر الماضي من إدارة السجل التجاري حيث تم تسجيل مقر الشركة ، بما في ذلك الأسماء أو العناوين والجنسية ومعدلات المساهمة للشركاء الأجانب
إذا تم تداول أسهم الشركة في البورصة ، يتم تقديم مستند يوضح الوضع الحالي الذي تم الحصول عليه من وكالة التسجيل المركزي A.Ş. تحتوي على الأسماء أو العناوين والجنسية ونسب المساهمة للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون 10٪ أو أكثر من رأس مال الشركة من بين الأسهم المتداولة في البورصة والمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون أسهماً غير متداولة في البورصة
نسخة من النظام الأساسي المعتمد من قبل مكتب السجل التجاري حيث يتم تسجيل المكتب الرئيسي للشركة في الشركات حيث يكون للمستثمرين الأجانب سلطة تعيين أو عزل غالبية المديرين على الرغم من أن نسبة المساهمة أقل من 50 ٪
بعد التقديم على المحافظة
إذا تمت الموافقة على نتائج الطلب من قبل المحافظة ، يتم إبلاغ مسؤول الشركة ومكاتب السجل العقاري كتابيًا.
الإجراءات التي يجب اتخاذها في السجل العقاري بعد موافقة المحافظة
يجب على الشركة تقديم الطلب والحصول على صك الملكية في غضون ستة أشهر من تفويض المحافظة. إذا تم تجاوز هذه الفترة ، يجب تقديم طلب حيازة الممتلكات غير المنقولة مرة أخرى.
معاملات تسجيل الأراضي للشركات المؤسسة في تركيا والمصرح بها من قبل الأجانب
يمكنهم شراء المباني وأماكن العمل والمساكن في السجل العقاري.
يمكنهم أيضًا شراء أرض مخصصة دون أي إذن والتزام في سند الملكية.
عند شراء أرض مخصصة ، يجب أن يذكر في السجل العقاري أن “المشروع الذي سيتم تطويره يجب أن يقدم إلى موافقة الوزارة المختصة في غضون عامين”. من الضروري الإدلاء ببيان في قسم الإقرارات في السجل العقاري.
بعد شراء العقار في سند الملكية: يتعين عليهم تقديم المشروع المراد تطويره على العقارات المخصصة للمنطقة التي قاموا بشرائها (تطوير المشروع على العقار) لموافقة الوزارة المختصة في غضون عامين.
مواصفات المشروع: يقدم المشروع لموافقة الوزارة المختصة مع تاريخ بدء المشروع وانتهائه. يتم إرسال خطاب يوضح تاريخ بدء وانتهاء المشروع والموافقة على المشروع إلى صك الملكية من قبل الوزارة.
اكتمال المشروع خلال الفترة المحددة وإخطار الوزارة المختصة.
أراضي زراعية
طلبات حيازة الأراضي الزراعية: الحصول على خطاب التزام بالغرض الذي سيتم شراء العقار من أجله لإرساله إلى الوحدة المختصة بوزارة الأغذية والزراعة والثروة الحيوانية. (الملحق 3)
يتم إرسال الالتزام الممنوح لسجل الأراضي والمعلومات المتعلقة بالممتلكات غير المنقولة إلى وزارة الأغذية والزراعة والثروة الحيوانية من قبل مديرية السجل العقاري.
أثناء البيع ، يلتزم السجل العقاري للعقار بأن ينص على أنه “يجب تقديم المشروع الذي سيتم تطويره لموافقة وزارة الغذاء والزراعة والثروة الحيوانية في غضون عامين”. من الضروري الإدلاء ببيان في قسم الإقرارات في السجل العقاري
إذا كان خطاب وزارة الغذاء والزراعة والثروة الحيوانية إيجابيًا ، فسيتم بيع العقار.
تحديد المشروع: يقدم المشروع لموافقة وزارة الغذاء والزراعة والثروة الحيوانية مع تاريخ بدء وانتهاء المشروع. يتم إرسال خطاب يوضح تاريخ بدء وانتهاء المشروع والموافقة على المشروع إلى صك الملكية من قبل الوزارة.
تم الانتهاء من المشروع خلال الفترة المحددة وإخطار وزارة الأغذية والزراعة والثروة الحيوانية.
معاملات سند الملكية
في السجل العقاري والمعاملات المساحية للشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية المنشأة في دول أجنبية وفقًا لقوانين بلدانهم ، المستند الصادر عن السلطات المختصة في البلدان التي ينتمون إليها يوضح أن هذه الشركات قد تم تأسيسها حسب الأصول و التشغيل وأنهم مؤهلون لتنفيذ معاملات التسجيل العقاري ذات الصلة ، بما في ذلك تعليق توضيحي للأبوستيل وفقًا لاتفاقية لا هاي بشأن إلغاء الالتزام بالتصديق على المستندات الرسمية الأجنبية المؤرخة في 5 أكتوبر 1961 وترجمتها المعتمدة ، في حالة عدم وجود تعليق أبوستيل ، نفس المستندات التي تحتوي على شهادة القنصلية في ذلك البلد
يتم تقديم الطلب إلى إدارة السجل العقاري حيث يقع العقار مع شهادة الإذن التي تم الحصول عليها من الوزارة ذات الصلة (تحصل المؤسسة ذات الصلة على جميع الأذونات بما في ذلك الموقع والمنطقة الزراعية وما إلى ذلك).
وثيقة سند ملكية العقار أو القرية / الحي ، الجزيرة ، قطعة الأرض ، المبنى ، معلومات القسم المستقل
شهادة تفويض الشركة ونسخة من هوية وجواز سفر الشخص المخول.
الحصول على “شهادة القيمة السوقية للعقار” من البلدية ذات الصلة
بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل للمباني (للأملاك غير المنقولة بخصائص البناء)
في حالة وجود معاملة مع توكيل رسمي معتمد من APOSTIL صادر في الخارج ، يجب إرفاق الترجمة المعتمدة من كاتب العدل والتوكيل الأجنبي الذي يمثل أساس هذا التوكيل الرسمي من قبل كاتب العدل.
يتم دفع رسوم سند الملكية. يتم تحصيل رسوم سند الملكية بنسبة 2٪ من سعر البيع بشكل منفصل عن البائع والمشتري.
يتم دفع رسوم المعاملة. تختلف حسب المدن والسنوات.
إذا كان الحزب لا يتحدث التركية ، يتم إحضار مترجم محلف.
يتم تسليم سند الملكية للمالك الجديد (ممثل شركة المشتري).
بعد استلام الرد على الخطاب من قبل مكتب السجل العقاري ودفع الرسوم ، يتم إصدار عقد البيع (سند رسمي). يوقع البائع والمشتري هذا السند الرسمي أمام الموظف المسؤول وبعد إتمام هذه التواقيع ، يتم أخذ رقم المعاملة وتسجيل الممتلكات غير المنقولة باسم المالك الجديد.
الشركات ذات رأس المال الأجنبي المؤسسة في تركيا مقبولة كشركات تركية
الشركات ذات الشخصية الاعتبارية المؤسسة في تركيا حيث تكون حصة المستثمرين الأجانب في الشركة (مساهمو الشركات الأجنبية أو الأجنبية) أقل من خمسين بالمائة أو حيث لا يتمتع المستثمرون الأجانب بسلطة تعيين أو فصل غالبية الأشخاص ذوي حقوق الإدارة. بمعنى آخر ، يجب أن يكون غالبية المساهمين في الشركة المؤسسة في تركيا من الشركات التركية أو التركية ، أو يجب أن تتمتع الشركة التركية أو التركية في الشركة بصلاحية تعيين أو عزل غالبية الأشخاص ذوي الحقوق الإدارية.
يمكن للشركات التي تتوافر فيها هذه الشروط شراء العقارات من خلال التقدم إلى مديريات السجل العقاري تمامًا مثل الشركات التركية.
