نظام الملكية في تركيا
في تركيا ، لا يتم الحصول على ملكية العقارات إلا بعد تسجيلها في السجل العقاري. لهذا الغرض ، بعد التوقيع المتبادل بين البائع والمشتري على سند رسمي يوضح سعر الشراء الحقيقي للعقار في مكاتب تسجيل الأراضي ، يتم تسجيله باسم المشتري في السجل العقاري.
السجل العقاري محمي تحت مسؤولية الدولة وفق مبادئ التسجيل والانفتاح. يتم تضمين حالة الممتلكات غير المنقولة والحقوق المتعلقة بها في السجل العقاري.
قيود على حيازة الأجانب للممتلكات
يجوز للشخص الأجنبي الحقيقي شراء 30.000 متر مربع كحد أقصى من العقارات والحصول على حقوق عقارية محدودة.
يجوز للأشخاص الحقيقيين من جنسية أجنبية الحصول على عقارات وحقوق عقارية محدودة تصل إلى 10٪ من مساحة المنطقة التي يتم فيها شراء العقارات. يتم التحكم في هذه المسألة من قبل المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.
في حيازة الرعايا الأجانب ، سيتم استجواب هذا المبلغ من قبل مديرية السجل العقاري.
حقوق غير ملكية العقارات
أ- حقوق الارتفاق
شخصية
منفعة
يمنح الحق في الانتفاع والاستفادة من الممتلكات التي تعتمد على الشخص. لا توجد سلطة التصرف (بيع غير المنقولة). تم تأسيسها بالتسجيل في السجل العقاري.
حق الإقامة
حق يخول شخصًا معينًا العيش في مبنى معين أو جزء منه كمسكن. أنشئت بالتسجيل في السجل العقاري للأملاك غير المنقولة
تابع الأرض
مصدر
بوابة
مصدر الحق
الشخص والمعال من الأرض
حق البناء
إنه يعطي شخصًا معينًا الحق في البناء على أرض مملوكة لشخص آخر. يتم تسجيله في صفحة منفصلة في السجل العقاري لمدة 30 عامًا على الأقل.
ب- العبء الثابت
ج- حقوق الحضانة
